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二手房信號!55個月來70城首現半數房價下調,個別三四線城市已連續下跌半年

2019-11-16 點擊 評論

華夏時報(chinatimes.net.cn)記者劉詩萌 北京報道

今年,開發商期盼已久的“金九銀十”樓市成交小高潮終于出現了,但背后亦有代價,這個代價就是房價的下跌。

11月15日,國家統計局發布2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師孔鵬指出,一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落。值得注意的是,10月二手房房價下降的城市為35個,數量達到70個大中城市樣本的一半。而上一次出現這一情況,還要追溯到55個月前,2015年3月份出現過48個城市二手房價格下調。

中原地產首席分析師張大偉對《華夏時報》記者表示,雖然整體市場成交量依然上行,全年有望刷新2018年創造的樓市成交15萬億的金額記錄,但從房價看,市場調整趨勢明顯,一二三線城市逐漸進入調整期。如果沒有明顯政策調整,市場拐點將會出現。

半數城市二手房價下跌

10月份市場數據顯示,房價的“金九銀十”并不明顯,供應量明顯增加下,漲幅基本平穩。

房價上漲和下跌的城市數量看,今年的數字與往年相比稍顯黯淡。10月新建商品住宅價格上漲的城市數量為50個,是最近兩年的市場最低點;下跌的城市數量上升到了17個,比9月份多了5個。二手房房價上漲的城市數量為31個,相比上個月的40個有所減少,而房價下跌的城市達到了半數。這也是連續第5個月二手房房價下調的城市超過20個。

一個明顯的分布特征是,漲幅出現了明顯回落的地區主要是一二線城市。4個一線城市中,北京和廣州一二手房均環比下跌,上海一手房上漲0.4%,二手房下跌0.2%,只有近期出現政策利好的深圳出現整體回升。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.1%,漲幅比上月均回落0.1個百分點。準一線城市中,濟南、青島、長沙、貴陽二手房價已經連續半年環比下跌,天津、杭州、鄭州、武漢、西安等近期也出現了下跌,上半年漲幅較大的南京從接近1%的漲幅回落到0.3%。

易居研究院智庫中心總監嚴躍進向《華夏時報》記者指出,這一數據說明一二線大城市當前在積極進行降價促銷,推盤供應力度較大,房企也會給予更多的價格優惠。價格下降的預期傳導到二手房市場上,賣方為了保證流動性也不會盲目調高價格。

張大偉認為,按照當下趨勢,二手房價格更代表市場真實情況。雖然全國市場成交量依然慣性沖高,但在持續出臺的政策疊加各種資金的收緊之下,以價換量開始出現。后續如果沒有明顯的信貸變化,預計下調趨勢將在2019年持續。

部分三四線城市跌幅較深

而三四線城市房價整體看較為平穩,但這并不意味著沒有分化現象發生。事實上,近幾個月個別三四線城市已經出現了一二手房價連續下跌的情況。

二手房方面,湖北宜昌、貴州遵義、安徽安慶、黑龍江牡丹江和廣東湛江房價下跌較為明顯,已經連續半年未出現上漲。其中自2019年1月到現在,宜昌、遵義和湛江3座城市二手房房價累計下跌了3.5%、2.5%和1.3%。最近3個月二手房價連續下跌的三四線城市還有湖南岳陽和湖南常德。

新建商品住宅方面,7-10月連續3個月出現下跌的有宜昌、岳陽、廣東韶關和四川瀘州,這幾個城市中岳陽、瀘州在2019年前10個月當中一手房價均下調了1.2%。

由此可見,宜昌和岳陽兩座城市是一二手房價下跌幅度都較深的城市。記者查閱資料發現,這兩座城市下半年都發布過與房地產掛鉤的人才政策。6月中旬,岳陽發布《岳陽市鼓勵支持博士研究生來岳工作實施辦法》,給予每位博士研究生獎勵性生活補助10萬元,個人在市區未購房的可優先入住人才公寓。9月25日,宜昌市人民政府網站發布《市人民政府關于深化戶籍制度改革 加快推進城市化進程的實施意見》,全面取消城鎮落戶限制,同時高校畢業生可按條件打折買房,本科生及以下可享受9折購買“安轉商”住房。

這些政策未能立刻扭轉城市房價走低的趨勢。張大偉表示,在“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求下,針對房價上漲的打補丁措施依然不斷出現,但是如果房價下調,預計相對寬松政策也會出臺。


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