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二手房交易中的陰陽合同是怎么回事?被舉報會有什么后果?

2019-11-15 點擊 評論

現在買房不容易,有些人為了省錢,想盡了辦法,日常生活中省吃儉用算是比較容易的,在購房的時候甚至為了少交稅費,逃避監管,想方設法的在合同上做文章,搞起了"陰陽合同"。

所謂陰陽合同,指的就是二手房交易過程中,買賣雙方為了降低交易成本、逃避稅費,往往會簽訂兩份交易價格不同的合同。

真實的交易價格比較高,但并不提交到稅務和房管部門,而是把另一份交易價格比較低的合同備案網簽,并按比較低的價格繳納稅費,這種方式極易引起糾紛,給當事人帶來法律風險。

這種簽合同的目的都是為了為了逃避稅費,是違法的。現實中因陰陽合同引起的糾紛并不少,很多時候,雙方因為履行合同中發生其他糾紛,一方想反悔,但覺得自己的理由不充分時,很可能以陰陽合同違法無效為由向法院起訴。

法院的判決一般不會認定合同整體無效或者直接解除該合同,這又是為何呢?因為法院會認為:雙方的房屋買賣行為本身并不違法,雙方達成的交易價格也不違法,違法的只是雙方在買賣過程中達成的避稅條款。

那么,法院以那份合同更能體現雙方的真實意思為準,這種因為陰陽合同產生的訴訟,一般是先看雙方發生爭議后對哪份合同有效的主張,如果雙方對此主張 一致自然沒有爭議。

如果雙方對以哪份合同為準有爭議,就要看具體合同內容判斷了。比如通過合同條款判斷,并結合房屋交易時的市場價格、雙方的關系、合同中的其他約定內容綜合確認。

如果有人將二手房陰陽合同的事情舉報給稅務部門,或者法院發了相關的司法建議書,那么這個避稅的違法行為,就面臨被處理。后果有多種可能:較低限度也要由買賣雙方按實際交易價格補繳稅款,誰也占不了便宜;如果情節嚴重,可處以罰款、拘留等行政處罰甚至追究刑事責任。

不過,一般法院原則上只處理民事法律關系,追繳稅款由稅務機關來負責。但是,不排除某些法院會針對一些案件發司法建議書給房管和稅務部門。

目前房屋買賣中的陰陽合同大多是由中介代為起草的,通常是用一個低的交易價格,再加上高額的裝修補償條款或補充協議的內容來形成整個的交易價格,而辦理網簽等手續時,高額裝修補償的數額是不體現的。

但是,在大家購買二手房的時候,還是要謹慎對待“陰陽合同”,避免因為小聰明出現觸犯相關政策法規的問題,不然到時候有理也說不清楚。


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